上海有47家估值超10亿美元的“独角兽”企业，它们都分布在哪些区域，选址有什么偏好和要求？

上海产业转型发展研究院业务动态今年以来，本院在咨询研究、人才培训、资源对接、大数据服务等业务方面取得了较快发展，先后承接或完成了各方面委托项目40多个。现将其中三个项目简介如下：
《上海创新城区产业定位和实施路径研究》课题进入结题阶段

      上半年，我院受本市有关镇政府委托，开展《上海创新城区产业定位和实施路径研究》课题研究工作。本次课题旨在推动区域整体转型升级，打造全市首座创新城区，使其成为上海建设具有全球影响力的科创中心和国际文化大都市的重要承载地。

      在课题开展前期，我院团队对2平方公里委托区域内的现有产业园区、居住社区、公共空间以及待转型的存量载体（主要为仓储地块和工业地块）进行了详实调研，同时对标由美国布鲁金斯智库提出的世界首个创新城区案例——肯德尔广场的四十年发展经验，在此基础上，课题组明确提出了本次创新城区的总体发展目标和产业发展方向，并详细构建产业体系和布局产业空间，同时确定创新城区的开发建设实施主体、制定推进机制、明确责任分工和阶段任务。课题经过初稿汇报，获得委托方高度评价，目前已进入结题阶段。

为徐汇区提供区域内“企业空间流向指数”分析      去年四季度，受徐汇区政府相关部门委托，我院开展《关于徐汇区企业空间流向指数》的分析研究工作。旨在运用互联网大数据，对徐汇区域内各类园区楼宇吸引企业入驻及流动进行动态分析，既采集了区域内各大功能区内的市场数据，又分析企业空间供需总量、增量、市场关注和活跃等七个指标，进而从供需上、动态上、区域上对企业的空间流向做出分析，更客观地帮助政府掌握和分析重点区域招商引资、企业入驻的动态和趋势。      通过一年来的运营，形成了一套指标系统及相关报告，为区域内深度分析经济运行提供了客观的数据。既节约了相关单位传统排摸方式的高成本，又避免了原有数据上报时的延时与误报，同时，为区域营商环境的优化、改善提供了市场化的数据支撑。
为青浦区产业园区经理班开展主题培训      

      日前，受上海国家会计学院委托，我院为青浦产业园区经理班约70人提供了以实操案例为特色的招商引资及园区运营的培训。

      本院首席研究员夏雨为大家做了《产业园区如何转型发展创新驱动做好运营和招商》的主题分享，从园区发展面临新形势、全市产业园区转型发展概况、园区运营招商新特点和对青浦园区若干启示等四个方面，结合产业园区大量成功的实操案例，对青浦园区如何转型发展创新驱动拓宽了思路，受到了学员们的一致好评和点赞。

      结合主题授课分享，我院选取了两个特色园区，组织学员进行考察参观和现场教学，并邀请了产业转型与城市更新领域“大咖”级企业家分享互动。通过主题授课、实地考察、企业参访，以及与大咖面对面交流，学员们对于传统园区如何转型发展、引进优质企业，打造园区、街区、景区、社区、馆区、学区六区融合模式印象深刻。大家纷纷表示“被园区创新创业氛围所感染”、“收获很大”、“学到了用智慧和勇气，创新方法突破瓶颈的精髓”。

欢迎洽谈合作

联系人：傅先生

电话：[phone]

邮箱：[e-mail]

——正文共 1261字，预计阅读时间 3分钟

前不久，在2019年乌镇世界互联网大会上，胡润研究院发布了《2019胡润全球独角兽榜》，该榜单为全球估值10亿美元以上的科技初创企业排名，上榜企业创办不超过10年，获得过私募投资且未上市。根据榜单，全球有494家独角兽企业，分布在24个国家的118个城市，中国以206家成为拥有独角兽公司最多的国家，而北京更是独角兽之都，有82家企业上榜，上海则以47家企业排名全球城市第三。

一、上海独角兽企业集中在哪里？

目前，上海47家独角兽企业分布在全市10个区域，其中，位于浦东的企业有11家，占整体的23.4%。这11家企业的估值总额高达3720亿，占上海独角兽企业市值总额的41.38%。独角兽企业属于高成长企业，重视研发氛围、产业支持配套和人才储备，倾向于入驻高校及科研机构周边的商务园区和办公楼，例如张江高科、高校云集的杨浦区域和徐汇滨江等地区。

二、上海独角兽企业来自哪些行业？

上海独角兽企业分布在16个行业，电子商务占全市独角兽企业的17.02%，其次是教育科技，占12.77%，媒体和娱乐排第三，占10.64%，第四名是金融科技，占8.51%，“前四大行业”占了总数近一半。其中，金融科技行业的市值金额居首，4家金融科技企业的估值总额达到3470亿元，占全市独角兽企业市值总额的38.60%。

三、上海独角兽企业的办公场所偏好

从上海这47家独角兽企业的办公场所来看，各类产业园区颇受青睐。

作为地方产业集群的主要载体，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，对于企业的孵化发展壮大有天然优势。此外，交通便利，各类商业配套完善的城市综合体也颇受独角兽企业的欢迎。同时，从统计中也发现：不同行业的独角兽企业对于办公场所的喜好也不同。电子商务有一半上榜企业选择在产业园区办公。在当前的经济环境下，电子商务企业已经成为产业园区越来越重要的需求客户。教育科技6家上榜企业有4家选择在传统写字楼里办公，可见高品质的写字楼更受教育科技行业的青睐。媒体和娱乐 5家上榜企业有4家选择在交通便利、商业配套完善的综合体里办公，工作之余，不忘生活，果然是让人羡慕的行业。金融科技4家上榜企业有2家选择在产业园区办公，2家选择在甲级办公楼里办公，无论怎么选择，有一点是相同的，那就是租金都不菲，金融科技果然是豪门行业，不差钱。“前四大行业”企业对办公场所的偏好风格迥异，选择入驻产业园区办公的占了30.43%，选择入驻传统写字楼的占了34.78%，选择入驻综合体办公的占了26.09%。

四、上海独角兽企业选址的轨道交通

根据统计发现，横贯上海市区浦江两岸，全长64公里，途经浦东新区、黄浦区、静安区、长宁区、闵行区、青浦区，衔接浦东机场和虹桥机场、虹桥高铁站的2号线成为独角兽企业优选的通勤轨交线路，其次是12号线、10号线和13号线。有超过七成的独角兽企业选择在这4条轨交线沿线入驻办公。

五、上海独角兽企业未来的办公扩张需求

考虑到多数上海独角兽企业在未来五年内的快速扩张计划，将会衍生出强劲的办公空间租赁需求，为整体租赁市场注入新动力，同时从2019年三季度上海办公租赁市场租金走势来看，大多数上海独角兽聚集区域的平均租金同比出现小幅下滑，对于独角兽企业的扩张需求来说也是利好消息。

来源：办办网（ID:bbwbbw51）

责任编辑：晓东，更多交流与合作，欢迎添加微信号：Z1025983286（请注明来意）

—  —

新书介绍

《重塑——上海产业转型与城市更新图录》一书在国庆70周年前夕与读者见面了。上海是中国近代工业的发源地，改革开放40年来，在这块土地上演绎了一出出波澜壮阔的产业结构调整、转型和升级的大戏，实现了新旧动能的历史性转换，传统产业的旧空间变成了新兴产业发展的新天地。一年前，我们从上海300多个转型案例中精选出50处、共58个单体，形成了这本280页、516幅照片的“上海产业转型与城市更新图录”。图录中的这些案例，一是大多数已形成品牌；二是绝大部分为老建筑更新；三是基本上为行业中的骨干企业所为；四是文创科创特色明显；五是更加开放地与社区融合；六是集聚了活力满满的年青人。在表现手法上，图录没有采用全景式的画面，而是试图通过“以小见大”，通过对各种“人、物、景”等细节的抓拍捕捉，来反映这些老厂房、老仓库、老码头、老建筑、老工业区经过“重塑”后，带来了怎样的变化，而这种变化，是可以与人对话、产生共鸣和交流的；是可以让人参与其中、乐在其中，成为生活一部分的；也是可以让曾经为这座城市结构调整作出重大贡献的百万产业工人感到欣慰的。由此，“图录”也成了一幅浓缩版的上海产业转型与城市更新的“全景图”。

   温馨提示：

• 《重塑——上海产业转型与城市更新图录》新书出版，欢迎订购！

• 联系人：孙女士

• 联系方式：021-64676547

                          13611942688

• 网站：http://www.siitad.com/

更多相关资讯，欢迎点击！

 ......

 关于我们  

上海产业转型发展研究院（简称SIITD）是上海市经济和信息化委员会主管，上海市社会团体管理局注册的综合性研究咨询机构。专注产业转型、城市更新的探索与实践，围绕空间调整推动转型、技术创新带动转型、资本助力撬动转型、产业政策引导转型、人才培养支撑转型五大重点，旨在为上海、长三角乃至全国的产业转型发展提供新思路、新方法和新案例，协助地方政府、产业园区和各类企业，突破发展瓶颈，探求转型路径，实现项目落地，提供系统性解决方案。是集政策理论研究、规划方案编制、项目咨询服务、新型产业导入、空间运营管理、论坛培训考察、信息指数发布，以及汇集各类优质资源的综合性、开放式、实操型、互动化的共创共享共赢产业服务平台。

上海产业转型发展研究院与各级政府、各类企业、研究机构、行业协会、国际组织有着广泛的合作关系，汇聚来自政界、学界、商界的研究、策划、规划、投资、运营等领域专家资源，拥有规划编制、项目策划、产业导入、资源对接、企业服务、指数研究、运营管理等多方面高水平团队。